Giá nhà ở đã tăng mạnh trong một thời gian ngắn. Mười năm trước, giá nhà ở xã hội ở Hà Nội nhỏ hơn 15 triệu/m2. Tuy nhiên, kể từ năm 2023, giá cho nhà ở giá rẻ đã được tăng dần.
Năm 2023, Dự án Nhà ở Xã hội NHS trong Trungv An Ward, Quận Nam Tu Liem, có giá hơn 19,5 triệu/mét vuông (bao gồm VAT).
Một dự án nhà ở xã hội ở Ha Dinh, xã Tan Trieu, Thanh Tri District, vẫn đang được xây dựng và chưa chấp nhận các ứng dụng, có giá bán dự kiến là 25 triệu/sq m.
Người mua thậm chí còn ngạc nhiên hơn khi dự án nhà ở xã hội Long City Long Chau ở Long Bien District đã công bố giá dự kiến là VND26-27 triệu/sq m.
Với các mức giá này, đơn vị 32 m2 nhỏ nhất trong dự án sẽ có giá khoảng VND864 triệu, trong khi đơn vị 77 m2 lớn nhất sẽ là khoảng 2,08 tỷ VND.
Đã tiết kiệm được khoảng 400 triệu VND sau nhiều thập kỷ làm việc tại Hà Nội, THU Trang và chồng cô vô cùng lo lắng vì các dự án nhà ở xã hội vẫn khan hiếm trong khi giá tiếp tục tăng.
Thu nhập kết hợp của chúng tôi là khoảng 25 triệu VND mỗi tháng. Sau khi khấu trừ VND 3 triệu tiền thuê nhà, phí trường con của chúng tôi và chi phí sinh hoạt, chúng tôi không chắc chắn nếu chúng tôi có thể quản lý tiền gốc và tiền lãi hàng tháng nếu chúng tôi vay khoảng 1 tỷ đồng để mua một đơn vị nhà ở xã hội,
Tại sao nhà ở xã hội trở nên đắt hơn?
Nguyễn Anh Que, chủ tịch của G6 Group, nói với Việt Nam rằng giá nhà ở xã hội tăng bắt nguồn từ chi phí xây dựng tăng, bao gồm cả vật liệu và lao động, trong những năm gần đây.
Ngoài ra, đó là do những thay đổi trong các quy định trong Nghị định 100/2024 so với Nghị định 100/2015 trong việc tính toán lợi nhuận nhà ở xã hội và tính toán thuế đất đai cho 20 phần trăm diện tích thương mại trong các dự án nhà ở xã hội.
Theo Nghị định 100/2015, tổng lợi nhuận của cả các bộ phận nhà ở thương mại và xã hội trong một dự án bất động sản không được cao hơn 10 phần trăm, trong khi 20 phần trăm phần nhà ở thương mại được miễn phí sử dụng đất.
Hiện tại, áp dụng Nghị định 100/2024, phần nhà ở xã hội vẫn có thể có lợi nhuận 10 %, nhưng lợi nhuận 20 phần trăm trong phần thương mại được chiếm riêng và phí sử dụng đất phải được thanh toán.
Ví dụ, Dự án Nhà ở Xã hội NHS Trung có giá được phê duyệt là 19,5 triệu/m2 nếu có Nghị định áp dụng 100/2015, nhưng sẽ có giá VND27 triệu/sq m nếu được áp dụng theo Nghị định 100/2024.
Hồi Tại dự án nhà ở xã hội HA Dinh, giá nhà ở xã hội dự kiến sẽ là VND25 triệu/sq m, trong khi các đơn vị thương mại có thể bán với giá thị trường, có khả năng đạt 70 triệu/sq m,
Ngoài ra, theo Trưởng nhóm G6, các nhà phát triển xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân nhà máy hoặc ở khu vực nông thôn, với giá nhà ở xã hội dưới 15 triệu/m2 và đơn vị thương mại theo VND20 triệu/sq m, chỉ có thể kiếm được lợi nhuận khiêm tốn.
Trong khi đó, ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM City, Hai Phong và Da Nang, giá nhà ở xã hội có thể được phê duyệt lên tới VND27 triệu/sq m, và các đơn vị thương mại 20 % có thể lấy gần 300 triệu/m, mang lại lợi nhuận đáng kể cho người phát triển.
Que đề xuất kết hợp lợi nhuận từ nhà ở xã hội và 20 % đơn vị thương mại như trước đây, tăng biên lợi nhuận cho các nhà phát triển nhà ở xã hội lên 13 % và miễn phần thuế thương mại khỏi thuế sử dụng đất. Ông cũng đề nghị chính phủ xem xét loại bỏ VAT 5 phần trăm trên nhà ở xã hội.
Từ Nếu các đề xuất này được thông qua, dự án nhà ở xã hội tại Nguyễn Xien có thể là giá dưới 20 triệu/m2, và dự án Rice City Long Chau dưới VND21 triệu/sq m, ông Que Que nói.
Bộ Xây dựng (MOC) gần đây đã đệ trình một bản thảo cho các quy định chi tiết về các điều khoản và biện pháp để thực hiện Nghị quyết NA, 201/2025, trong đó các cơ chế và chính sách đặc biệt của các phi công để phát triển nhà ở xã hội, đề cập đến việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia và quỹ nhà ở địa phương.
Quỹ quốc gia hoạt động như một doanh nghiệp nhà nước với 100 % vốn nhà nước. Quản lý tài chính của nó tuân thủ các quy định pháp lý tương ứng với mô hình hoạt động của nó.
Đối với các quỹ nhà ở địa phương, dựa trên các điều kiện địa phương, Chủ tịch của Ủy ban Nhân dân tỉnh quyết định cơ cấu tổ chức, thiết bị quản lý và cơ quan điều hành của Quỹ.
Dự thảo đề xuất rằng Quỹ Nhà ở Trung tâm Vốn điều lệ ban đầu, được cung cấp bởi ngân sách trung ương, ít nhất là 5.000 tỷ đồng khi thành lập, tăng lên tối thiểu 10.000 tỷ trong vòng ba năm kể từ ngày thành lập.
Bộ Xây dựng báo cáo rằng 1.356 địa điểm trên toàn quốc, bao gồm 9.766 mẫu Anh, đã được chỉ định cho nhà ở xã hội. Có tới 276 dự án nhà ở xã hội đã được hoàn thành hoặc đang được xây dựng, tổng cộng 216.374 đơn vị. 
Hong Khanh